💥 เช่าห้องพักในฝรั่งเศสระวัง! “ค่าเสียหายจากผู้เช่า” ที่อาจเกินจริง

💥 เช่าห้องพักในฝรั่งเศสระวัง! “ค่าเสียหายจากผู้เช่า” ที่อาจเกินจริง

.

📖 เคสจริงจากฝรั่งเศส https://www.tf1info.fr/conso-argent/video-tf1-mon-proprietaire-m-a-fait-payer-3700-euros-de-travaux-a-la-fin-de-mon-bail-locataire-logement-est-ce-normal-le-13h-a-vos-cotes-2401628.html

.

หนุ่มฝรั่งเศสชื่อ “เรมี” ย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ แล้วเจ้าของบ้านส่ง “ใบเสนอราคาค่าซ่อม” (devis) มาเรียกเก็บถึง 3,700 ยูโร 💸

.

เขาจ่ายตามนั้นเรียบร้อย แต่ผ่านมา 10 เดือน งานซ่อมยังไม่เกิดขึ้นเลย! พอสอบถามผู้เชี่ยวชาญ กลับพบว่า...

👉 เจ้าของบ้าน “ไม่จำเป็นต้องซ่อมจริงก็เรียกเก็บได้”!

.

เพราะเงินนี้ถือเป็น “ค่าเสียหายจากผู้เช่า” ไม่ใช่ “ค่าซ่อมแซมบ้าน” และกฎหมายฝรั่งเศสอนุญาตให้เจ้าของเรียกเก็บได้ตามความเสียหายที่ระบุไว้ในเอกสารตรวจสภาพห้องตอนย้ายออก โดยไม่ต้องแสดงหลักฐานว่าซ่อมจริง 😵‍💫

.

🧾 เราป้องกันไม่ให้โดนแบบเรมีได้ยังไง?

.

🔹 ก่อนเข้าอยู่ (état des lieux d’entrée)

.

1️⃣ ตรวจสภาพห้องละเอียดทุกมุม — ผนัง, พื้น, เครื่องใช้ไฟฟ้า, เฟอร์นิเจอร์

2️⃣ ถ่ายรูปหรือวิดีโอไว้ทุกจุด โดยเฉพาะของที่มีรอยหรือเสียหายอยู่แล้ว

3️⃣ ตรวจเอกสาร “état des lieux d’entrée” ให้ตรงกับสิ่งที่เห็น และขอสำเนาเก็บไว้

.

💥“état des lieux d’entrée” (แบบตรวจสภาพห้องตอนเข้าอยู่) เป็นเอกสารทางกฎหมายที่ละเอียดมาก — เพราะมันเป็น “หลักฐานสำคัญที่สุด” เวลามีปัญหาค่าเสียหายหรือการหักเงินมัดจำตอนย้ายออก

.

รายละเอียดใน “état des lieux d’entrée” ข้อมูลทั่วไปของที่พัก

📋 ที่อยู่, วันที่ตรวจสภาพ

📋 ชื่อเจ้าของบ้านและผู้เช่า

📋 ข้อมูลมิเตอร์น้ำ ไฟ แก๊ส (ค่านี้จะใช้เทียบตอนย้ายออกด้วย)

📋 สภาพของแต่ละห้อง

📋 ระบุ ทุกห้อง เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว ทางเดิน

📋 ภายในแต่ละห้องจะมีการระบุอย่างละเอียด เช่น ผนัง (สี, รอย, คราบ, รอยแตก)

📋 พื้น (มีรอย, คราบ, เสียงดังเวลาเดินหรือไม่)

📋 เพดาน

📋 ประตู หน้าต่าง มือจับ กลอน

📋 ระบบไฟ ปลั๊ก หลอดไฟ

📋 เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ไฟฟ้า (ถ้ามี)

📋 รายการของที่ให้มา เช่น เตียง โต๊ะ เก้าอี้ ตู้เย็น เตาอบ เครื่องซักผ้า สภาพโดยละเอียด เช่น

“Bon état” = สภาพดี “État moyen” = สภาพปานกลาง “Mauvais état” = สภาพไม่ดี

📋 ถ้ามีรอยหรือชำรุดอยู่แล้ว จะระบุไว้เป็นข้อความ เช่น “tache sur le mur” (มีคราบบนผนัง) หรือ “griffe sur la porte” (มีรอยขีดที่ประตู)

📋 หมายเหตุหรือข้อสังเกตเพิ่มเติม ช่องสำหรับเขียนเพิ่ม เช่น “ปลั๊กไฟห้องนั่งเล่นไม่ทำงาน” หรือ “เตาอบมีคราบไหม้เดิม”

.

💥ผู้เช่าควรตรวจให้ครบและเพิ่มคำอธิบายเองได้เลยก่อนลงชื่อ ลายเซ็นของทั้งสองฝ่าย เอกสารนี้ต้องลงชื่อทั้งเจ้าของบ้าน (หรือเอเจนซี่) และผู้เช่า แต่ละฝ่ายต้องเก็บสำเนาไว้ของตัวเอง

.

🔹 ระหว่างเช่าอยู่

.

4️⃣ ถ้าอุปกรณ์ชำรุดจากการเสื่อมสภาพ (เช่น สีเหลือง, เครื่องใช้ไฟฟ้าเก่า) แจ้งเจ้าของทันที และเก็บหลักฐานการแจ้งไว้

5️⃣ เก็บใบเสร็จหรือหลักฐานการซ่อมเองทุกครั้ง

.

🔹 ตอนย้ายออก (état des lieux de sortie)

.

6️⃣ ตรวจสภาพห้องร่วมกับเจ้าของและเทียบกับเอกสารตอนเข้า

7️⃣ ถ้ามี “ค่าเสียหาย” ที่ดูเกินจริง — ขอเอกสารประกอบ (devis หรือ facture)

8️⃣ อย่าเพิ่งจ่ายทันที! มีสิทธิ์ตรวจสอบและโต้แย้งได้

9️⃣ ติดต่อ ADIL (Agence Départementale pour l’Information sur le Logement) หน่วยงานรัฐที่ให้คำปรึกษาฟรี

🔟 หากต้องการโต้แย้ง ต้องทำภายใน 3 ปีหลังย้ายออก

.

⚖️ ถ้าโดนเรียกเกินจริงแล้วทำไงดี?

เขียนจดหมายลงทะเบียน (lettre recommandée) ชี้แจงเหตุผลที่ไม่เห็นด้วย เช่น ความเสียหายเกิดจากความเก่า ไม่ใช่การใช้งานผิด ขอคืนเงินในส่วนที่ไม่ควรเก็บ

.

ถ้ายังตกลงไม่ได้ → ติดต่อ “conciliateur de justice” (เจ้าหน้าที่ไกล่เกลี่ย) หรือ commission départementale de conciliation” (คณะกรรมการไกล่เกลี่ยด้านที่อยู่อาศัย)

.

ถ้ายังไม่จบจริง ๆ → ยื่นเรื่องต่อศาล (tribunal judiciaire) ให้ผู้พิพากษาตัดสิน

.

🏠 ต่างจากการเช่าห้องในไทยค่ะ เจ้าของบ้านมักหักจากเงินมัดจำเฉพาะของที่ชำรุดจริง

ส่วนใหญ่ซ่อมให้เห็น หรือหักเฉพาะส่วนที่สมเหตุสมผล ถ้ามีปัญหา มักตกลงกันได้ง่ายกว่า

.

แต่ในฝรั่งเศสเจ้าของสามารถเรียกเงินจาก “ใบเสนอราคา” ได้ แม้ยังไม่ได้ซ่อมจริงไม่มีการบังคับว่าต้องซ่อมภายในเวลาที่กำหนด

.

ระบบเอกสารเข้มงวดมาก — ถ้าไม่มีหลักฐานภาพหรือเอกสารตอนเข้าอยู่ จะเสียเปรียบทันที

.

เจน กิเนล

#สัญชาติฝรั่งเศส #วีซ่าฝรั่งเศส #จดทะเบียนฝรั่งเศส #แต่งงานฝรั่งเศส #จดปักส์ฝรั่งเศส #แฟนฝรั่งเศส #รับรองนิติกรณ์ #วีซ่าไม่ผ่าน #จดหมายอุทธรณ์ #ล่ามฝรั่งเศส #Sophrologie #Sophrology #ครูฝรั่งเศส #PACS #หย่าฝรั่งเศส #lifeplanner #นักวางแผนอาชีพ #อาชีพฝรั่งเศส #งานฝรั่งเศส #เรียนต่อฝรั่งเศส