💸 เก็บเงินในฝรั่งเศสให้คุ้ม ต้องเก็บใน...อสังหาริมทรัพย์!?

(แต่ต้องปล่อยเช่าได้เท่านั้นนะ ไม่งั้นจะได้ไม่คุ้มเสีย 👍)

.

“อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นการลงทุนที่คนฝรั่งเศสชื่นชอบมากที่สุด 70% ของชาวฝรั่งเศสเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์มั่นคงกว่าการลงทุนด้านการเงินอื่น”

« L’immobilier reste l’investissement préféré des Français. 70 % des Français estiment que la pierre est plus sûre que les placements financiers. »

— Ifop pour Le Figaro, 2023

.

💸 ชาวฝรั่งเศสสายประหยัด เค้าไม่ฝากเงินในแบงก์! เค้า...ซื้อบ้านเก็บ! 🏠เพราะถือว่าเป็น “การออมที่มั่นคงและปลอดภัยในระยะยาว” (une épargne sûre à long terme)

🔹 บัญชีออมทรัพย์ทั่วไป (Livret A) ดอกเบี้ยไม่ถึง 3%

🔹 จะฝากเยอะก็ไม่ได้ เพราะมีเพดาน

🔹 ดอกเบี้ยบ้านเคยถูกมาก กู้ซื้อไว้ปล่อยเช่าดีกว่า!

🔹 บ้านคือสมบัติลูกหลาน ส่งต่อได้

🔹 เช่าห้องยังไงก็ไม่รวย แต่ปล่อยเช่า...มีโอกาสรวยเบา ๆ 😎

.

แต่คนไทยหลายคนอย่างเรายังสงสัย...

มีเงินเก็บ 25,000 ยูโร จะเก็บไว้ในธนาคารดีไหม?

หรือจะเอาไปลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฝรั่งเศสดี? 🏠

.

👇 คำตอบคือ...

.

✅ ถ้าคุณซื้อบ้าน / อพาร์ตเมนต์ แล้ว “ปล่อยเช่าได้” → คุ้มกว่าแน่นอน!

เพราะ...

📌 ได้ค่าเช่าทุกเดือน

📌 ทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้น แต่อัตราชลอตัวเพราะตลาดฝรั่งเศสมีความ “มั่นคง” แต่ไม่ใช่ “หวือหวา” แบบสหรัฐฯ หรือไทยบางช่วง จึงควรปล่อยเช่ามากกว่าทิ้งไว้เฉยๆ

📌 หักภาษีได้เพียบ

📌 รายได้แบบกึ่ง Passive มาเรื่อย ๆ สบายกว่าเงินฝาก!

.

แต่ถ้า…

🚫 ซื้อแล้วปล่อยเช่าไม่ได้

😩 ต้องควักเงินจ่ายทุกปี ทั้งดอกเบี้ย+ภาษี+ค่าส่วนกลาง

→ บอกเลยว่า...ปวดหัว + ได้ไม่คุ้มเสียแน่นอนจ้า

.

🏙️ แล้วจะซื้อที่ไหนในฝรั่งเศสดีล่ะ? นี่คือ 5 เมืองในฝรั่งเศสที่น่าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนปล่อยเช่ามากที่สุด โดยพิจารณาจาก ผลตอบแทนค่าเช่า, ความต้องการเช่า และศักยภาพการเติบโต ข้อมูลจาก MeilleursAgents, 2024:

.

« Selon les études du marché immobilier français, les villes de Lyon, Marseille, Paris, Nantes et Montpellier offrent les meilleurs rendements locatifs et une forte demande de location, ce qui en fait des choix privilégiés pour les investisseurs immobiliers. »

— MeilleursAgents, 2024

.

"ตามการศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ฝรั่งเศส เมืองลียง มาร์กเซย ปารีส น็องต์ และมงเปอลิเย่ร์ ให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าสูงและมีความต้องการเช่าสูง ทำให้เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์" — MeilleursAgents, 2024

.

อันดับ 1 📍ลียง (Lyon) – เมืองใหญ่อันดับ 2, เมืองใหญ่อันดับ 2, ศูนย์กลางธุรกิจและมหาวิทยาลัย

💰 ซื้อสตูดิโอ ~150,000 €

💸 เช่าได้ ~600 €/เดือน

📊 ผลตอบแทนประมาณ 4%–5.5%

.

อันดับ 2 📍มาร์กเซย (Marseille) ราคาถูกกว่าเมืองใหญ่, มีนักท่องเที่ยวและคนทำงาน

💰 ซื้อสตูดิโอ ~100,000 €

💸 เช่าได้ ~500–600 €/เดือน

📊 ผลตอบแทนประมาณ 6%–7%

.

อันดับ 3📍ปารีส (Paris) เมืองหลวง แพงแต่ปล่อยเช่าง่าย นักศึกษาต่างชาติและนักธุรกิจเยอะ

💰 ซื้อสตูดิโอ ~250,000 €

💸 เช่าได้ ~1,000 €/เดือน

📊 ผลตอบแทนประมาณ 3%–4%

.

อันดับ 4📍น็องต์ (Nantes) เมืองนักศึกษาและเทคโนโลยี เติบโตเร็ว 5% – 6%

💰 ซื้อสตูดิโอ ~120,000 €

💸 เช่าได้ ~600 €/เดือน

📊 ผลตอบแทนประมาณ 5%–6%

.

อันดับ 5📍 มงเปอลิเย่ร์ (Montpellier) เมืองมหาวิทยาลัย นักเรียนและคนรุ่นใหม่เยอะ

💰 ซื้อสตูดิโอ ~110,000 €

💸 เช่าได้ ~550 €/เดือน

📊 ผลตอบแทนประมาณ 5%–6%

.

แต่ถ้า…

🚫 ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เฉย ๆ แบบ “ปล่อยเช่าไม่ได้เลย” เป็นเวลา 10 ปี กับ การเก็บเงินไว้ในบัญชีธนาคาร แบบไหนจะคุ้มค่ากว่ากัน?

.

💸 ฝากธนาคาร → สบาย ไม่ปวดหัว เหมาะกับคนไม่อยากเสี่ยงหรือมีรายได้อื่นน้อย

🏠 ซื้อบ้าน (แม้เช่าไม่ได้) → มีโอกาสสร้างทรัพย์สินระยะยาว แต่ต้องมีรายได้รองรับค่าใช้จ่ายประจำให้ไหว

.

🧾 สมมติว่าเงินเก็บ: 25,000 € ซื้อบ้าน/อพาร์ตเมนต์ราคา 125,000 € ซื้อด้วยเงินดาวน์ 20% → วาง 25,000 €, กู้ 100,000 €

💰ดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 2% ต่อปี

📊ถือครอง 10 ปี

📊ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1.5% ต่อปี (เฉลี่ยตามตลาด)

📊ไม่มีรายได้จากค่าเช่าเลย (เช่าไม่ได้/ไม่มีผู้เช่า)

💰ค่าใช้จ่ายถือครอง: ค่าส่วนกลาง, ภาษี foncière, ซ่อมแซมเบื้องต้น ฯลฯ = ~2,000 €/ปี

.

🏦 กรณีที่ 1: ฝากเงินในบัญชีธนาคาร

ดอกเบี้ย 1.5% ต่อปี (แบบทบต้น) → 💸 หลัง 10 ปี = ~29,000 €

กำไรสุทธิ = +4,000 € (ยังไม่หักภาษีดอกเบี้ย)

.

🏠 กรณีที่ 2: ซื้อบ้าน → ไม่ปล่อยเช่าเลย

ค่าใช้จ่าย:

💰ผ่อนดอกเบี้ยประมาณ 2,000 €/ปี x 10 = 20,000 €

💰ค่าใช้จ่ายอื่น (ซ่อม/ภาษี/ค่าส่วนกลาง): 2,000 €/ปี x 10 = 20,000 €

💰รวมภาระตลอด 10 ปี = 40,000 €

💸 มูลค่าบ้านหลัง 10 ปี: 125,000 € เพิ่มขึ้นปีละ 1.5% → หลัง 10 ปี ≈ 144,700 €

.

💢ตัวเลข “1.5% ต่อปี” ในการประเมินมูลค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นนั้น เป็นการอ้างอิงจาก ค่าเฉลี่ยทั่วประเทศฝรั่งเศสในระยะยาว อ้างอิงจากสถาบันสถิติแห่งชาติฝรั่งเศส INSEE รายงานว่า อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านทั่วประเทศฝรั่งเศสเฉลี่ย ~1% ถึง 2% ต่อปี ในช่วง 10–20 ปีที่ผ่านมา

.

🔎ดังนั้น แบบ “ซื้อไว้เฉย ๆ” ยังมี มูลค่าทรัพย์เพิ่มขึ้น แต่คุณจะ “ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายทุกปี” ซึ่งสูงมากๆเองทั้งหมด ในขณะที่มูลค่าบ้านโดยเฉลี่ยไม่ได้ขึ้นสูง

🔎ถ้าคุณไม่มีคนเช่าช่วยผ่อนบ้านเลย → ต้องมี “รายได้อื่น” มาจ่ายดอกเบี้ยและภาษี

.

อย่างไรก็ตาม... หลัง 10 ปีคุณยังมี อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างช้า ๆ และสามารถขายได้ในอนาคต ซึ่งอาจทำกำไรได้มากกว่าฝากธนาคาร แต่ตลาดต้องดีจริงๆ

.

ขอให้โชคดี เฮงๆๆทุกคนค่ะ 💸💸💸

.

เจน กิเนล

#ล่ามฝรั่งเศส #พิธีกรฝรั่งเศส #บุตรบุญธรรมฝรั่งเศส #สัญชาติฝรั่งเศส #วีซ่าฝรั่งเศส #จดทะเบียนฝรั่งเศส #แต่งงานฝรั่งเศส #จดปักส์ฝรั่งเศส #แฟนฝรั่งเศส #รับรองนิติกรณ์ #วีซ่าไม่ผ่าน #จดหมายอุทธรณ์ #Sophrologie #Sophrology #ครูฝรั่งเศส #แปลหนังสือฝรั่งเศส #PACS #หย่าฝรั่งเศส #lifeplanner #นักวางแผนอาชีพ #อาชีพฝรั่งเศส #งานฝรั่งเศส #เรียนต่อฝรั่งเศส