ให้เช่าที่อยู่อาศัยฝรั่งเศส ได้ไม่คุ้มเสียจริงมั้ย?

🏠💬 #ให้เช่าที่อยู่อาศัยฝรั่งเศส ได้ไม่คุ้มเสียจริงมั้ย?

.

แน่นอนค่ะ และเป็นประเด็นที่ “คนฝรั่งเศสเองก็บ่นกันบ่อยมาก!” 🏠😮 เพื่อนฝรั่งก็พยักหน้ารัว ๆ บอกว่าถ้าเจอผู้เช่าผิดคน = ปวดหัวไปอีก 3 ปี! แต่ถ้าเราวางแผนดี ๆ ก็รอดนะคะ มาดูกันว่า ทำอย่างไร💪✨

.

การให้เช่าที่อยู่อาศัยในฝรั่งเศส อาจดูไม่คุ้มค่า โดยเฉพาะสำหรับเจ้าของห้องหรือเจ้าของบ้านรายย่อย เพราะ:

.

🔍 เหตุผลหลัก: กฎหมายฝรั่งเศส “ปกป้องผู้เช่า” มากกว่า “เจ้าของห้อง”

1. การขับไล่ผู้เช่าออกทำได้ยาก (Expulsion difficile)

📜หากผู้เช่า ไม่จ่ายค่าเช่า เจ้าของห้อง ไม่สามารถขับไล่เองได้

📜 ต้องผ่านขั้นตอนกฎหมาย → ฟ้องศาล, รอคำพิพากษา, ใช้เจ้าหน้าที่รัฐบังคับขับไล่

📜 กระบวนการอาจกินเวลาหลายเดือนหรือ นานเป็นปี

.

👉🏻 ถ้าผู้เช่าฉลาดและ “จงใจไม่จ่ายค่าเช่า” เจ้าของอาจเสียทั้งเวลาและเงิน โดยเก็บค่าเช่าไม่ได้เลย

⛔️ นั่นแหละที่คนบอกว่า "ให้เช่า = ได้ไม่คุ้มเสีย" เพราะถ้าเลือกผู้เช่าผิด ชีวิตจะวุ่นวาย 😅

.

 2. ช่วงเวลาห้ามขับไล่ (Trêve hivernale)

❄️ฝรั่งเศสมีกฎหมายห้ามขับไล่ผู้เช่าในช่วง ฤดูหนาว (1 พ.ย. - 31 มี.ค.)

❄️ต่อให้ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ามา 6 เดือน ก็ไล่ไม่ได้ในช่วงนี้

.

⛔ ดังนั้น ถ้าเจอผู้เช่าไม่ดีในเดือนตุลาคม = ต้องรออีก 5 เดือนเพื่อเริ่มกระบวนการ

.

 3. ภาษีและภาระเจ้าของบ้าน (Charges et fiscalité)

🧾รายได้จากค่าเช่าต้องเสียภาษี (impôt sur les revenus fonciers)

🧾โดยเฉลี่ยอาจเสียภาษี 20–40% ขึ้นกับรายได้รวม

.

เจ้าของยังต้องจ่าย:

💢ค่าประกันอาคาร (assurance propriétaire non occupant)

💢ค่าส่วนกลาง (charges de copropriété)

💢ภาษีท้องถิ่น เช่น taxe foncière ที่ขึ้นทุกปี

.

💸 สรุป: รายได้สุทธิเหลือน้อยมาก โดยเฉพาะหากห้องไม่ได้ปล่อยเช่าเต็มปี

.

 4. หากบ้านมีปัญหา = เจ้าของต้องรับผิดชอบ

🛠ไฟฟ้าเสีย / น้ำรั่ว / เครื่องทำน้ำอุ่นพัง = เจ้าของต้องซ่อม

🛠ถ้าไม่ซ่อม ผู้เช่าสามารถฟ้องร้อง หรือหักค่าเช่าบางส่วนได้ตามกฎหมาย

.

 5. ผู้เช่ามีสิทธิเกือบ “เหมือนเป็นเจ้าของชั่วคราว”

👨‍⚖️กฎหมายให้สิทธิในการอยู่อาศัยระยะยาว

👨‍⚖️ต่อให้สัญญาเช่าหมดแล้ว ถ้าไม่ย้ายออก = ยังไล่ไม่ได้ง่ายๆ

👨‍⚖️แม้แต่ ผู้ให้เช่าจะขายห้อง ก็ยังต้องรอจนสัญญาหมด และแจ้งสิทธิผู้เช่าก่อน

.

🔍 ตัวอย่างที่คนฝรั่งเศสชอบพูดกัน:

"Mieux vaut vendre que louer. Au moins, on dort tranquille."

→ “ขายดีกว่าให้เช่า อย่างน้อยก็นอนหลับสบาย” 😅

.

"Les loyers impayés, c’est le cauchemar des petits propriétaires."

→ “ค่าเช่าที่ไม่ได้รับ คือฝันร้ายของเจ้าของบ้านตัวเล็ก ๆ”😅

.

"Le locataire est roi, le propriétaire est son serviteur."

→ “ผู้เช่าคือราชา เจ้าของบ้านคือข้ารับใช้”😅

.

❗️แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกคนจะขาดทุนเสมอ:

หากเลือกผู้เช่าดี, ทำประกัน (assurance loyers impayés), และบริหารอย่างมืออาชีพ → ก็ยังมีรายได้จากค่าเช่าที่มั่นคง

.

หรือบางคนเลือกปล่อยเช่าระยะสั้น (Airbnb) ที่กฎหมายควบคุมน้อยกว่า แต่ก็มีความเสี่ยงอื่น

.

แต่ถ้าเราวางแผนดี ๆ ก็รอดนะคะ มาดูกันเลยว่า ทำยังไงให้ “ได้มากกว่าเสีย” 💪✨

🎯 ปล่อยเช่ายังไงให้คุ้มในฝรั่งเศส? 7 เทคนิคปล่อยเช่าฝรั่งเศส แบบมืออาชีพ (แต่เข้าใจง่ายเวอร์)

1. เลือกสัญญาเช่าที่เหมาะกับเป้าหมาย

🧾หากอยากปล่อย ระยะยาวมั่นคง → ใช้ “bail vide” (สัญญาเช่าห้องเปล่า 3 ปี ต่ออัตโนมัติ)

🧾 หากอยากได้ค่าเช่าสูงขึ้นและควบคุมง่าย → ใช้ “bail meublé” (เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์, 1 ปี ต่อได้)

.

🟡 เฟอร์นิเจอร์ครบ จะมีสิทธิเลิกสัญญาเร็วขึ้น และค่าเช่าต่อเดือนสูงกว่าปล่อยห้องเปล่า

.

2. เช็กเครดิตผู้เช่าให้ละเอียด....เลือกลูกค้าให้เหมือนเลือกแฟน!

🧪ก่อนให้ใครเช่า ควรขอดู:

🧪เอกสารรายได้ (bulletin de salaire)

🧪สัญญาจ้าง (CDI ดีกว่า CDD)

🧪รายงานภาษี

🧪คนค้ำประกัน (garant) หรือประกันค่าเช่า (GLI = Garantie loyers impayés)

.

🎯 เจ้าของบ้านที่ “ปล่อยเช่าแบบมืออาชีพ” จะ ตรวจผู้เช่าเหมือนสัมภาษณ์งานเลยค่ะ!

.

3. ทำประกันค่าเช่า (GLI) เบี้ยไม่แพง แต่ช่วยชีวิตตอนโดนเบี้ยวค่าเช่า!

🛡ถ้าผู้เช่าเบี้ยวค่าเช่า → ประกันจะจ่ายให้แทน และจัดการฟ้องให้ด้วย

🛡ค่าเบี้ยประกันประมาณ 2–4% ของค่าเช่าต่อปี แต่คุ้มมากถ้าเช่าระยะยาว

.

4. คิดค่าเช่าให้สอดคล้องกับตลาด (ไม่แพงเกิน)

💰ตั้งราคาค่าเช่าที่เหมาะสมกับทำเล เพื่อไม่ต้องหาผู้เช่าใหม่นาน

💰หากอยู่ในเมืองใหญ่ (Paris, Lyon, Marseille) ควรเช็กราคาเพดานค่าเช่า (encadrement des loyers)

.

5. พิจารณาเช่าระยะกลาง (6 เดือน)

🔄เช่น เช่าให้นักศึกษา, นักเรียนแลกเปลี่ยน, คนย้ายมาใหม่ = ลูกค้าทองคำ

🔄ได้ค่าเช่าที่สูงขึ้นเล็กน้อยกว่าระยะยาว

🔄และสามารถเปลี่ยนผู้เช่าได้ถ้าเจอคนไม่โอเค

.

6. เลือกปล่อยเช่าห้องเฟอร์ครบ (meublé)

📦ได้ค่าเช่าสูงขึ้นประมาณ 10–30%

📦และใช้สัญญาระยะสั้นที่ควบคุมง่ายกว่า

📦เหมาะมากถ้าเจ้าของอยู่ต่างเมือง ไม่อยากมีภาระยืดเยื้อ

.

7. วางแผนภาษีให้ดี (régime réel vs micro-foncier)

📊ถ้าเข้าใจระบบภาษีอสังหาริมทรัพย์ฝรั่งเศสดี → หักค่าใช้จ่ายได้เยอะ ลดภาษีได้เพียบ!

📊แนะนำปรึกษานักบัญชี (expert-comptable) หรือลองใช้ซอฟต์แวร์ฟรีของรัฐบาล (impots.gouv.fr)

.

💢อย่าลืม: ขับไล่ผู้เช่าไม่ได้ง่ายนะจ๊ะ!

→ ถ้าเจอคนไม่ยอมออก = ศาลเท่านั้นช่วยได้ และถ้าเข้าหน้าหนาว (1 พ.ย.–31 มี.ค.) ไล่ไม่ได้เลยจ้า

.

💸ปล่อยเช่าฝรั่งเศส “คุ้มได้ ถ้าเข้าใจระบบและระวังตัว”

จะเป็นเจ้าของห้องทั้งที อย่าให้ห้องเป็นภาระ ให้มันเป็นรายได้แทน 💸🏠✨

.

เจน กิเนล

#ล่ามฝรั่งเศส #พิธีกรฝรั่งเศส #บุตรบุญธรรมฝรั่งเศส #สัญชาติฝรั่งเศส #วีซ่าฝรั่งเศส #จดทะเบียนฝรั่งเศส #แต่งงานฝรั่งเศส #จดปักส์ฝรั่งเศส #แฟนฝรั่งเศส #รับรองนิติกรณ์ #วีซ่าไม่ผ่าน #จดหมายอุทธรณ์ #Sophrologie #Sophrology #ครูฝรั่งเศส #แปลหนังสือฝรั่งเศส #PACS #หย่าฝรั่งเศส #lifeplanner #นักวางแผนอาชีพ #อาชีพฝรั่งเศส #งานฝรั่งเศส #เรียนต่อฝรั่งเศส

.

เจน กิเนล

#ล่ามฝรั่งเศส #พิธีกรฝรั่งเศส #บุตรบุญธรรมฝรั่งเศส #สัญชาติฝรั่งเศส #วีซ่าฝรั่งเศส #จดทะเบียนฝรั่งเศส #แต่งงานฝรั่งเศส #จดปักส์ฝรั่งเศส #แฟนฝรั่งเศส #รับรองนิติกรณ์ #วีซ่าไม่ผ่าน #จดหมายอุทธรณ์ #Sophrologie #Sophrology #ครูฝรั่งเศส #แปลหนังสือฝรั่งเศส #PACS #หย่าฝรั่งเศส #lifeplanner #นักวางแผนอาชีพ #อาชีพฝรั่งเศส #งานฝรั่งเศส #เรียนต่อฝรั่งเศส